Wiele osób, które do tej pory mieszkało w bloku i planuje zakup domu, zastanawia się nad kosztami jego utrzymania. Co należy wziąć pod uwagę, obliczając koszty? W jaki sposób można zaoszczędzić? Zapraszamy do lektury.
Koszty utrzymania domu – co należy wziąć pod uwagę?
Niełatwo jest oszacować koszty utrzymania domu w taki sposób, aby odzwierciedlały sytuację każdego gospodarstwa domowego. Ponadto przy wykonywaniu obliczeń należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Ogromne znaczenie mają w szczególności metraż nieruchomości, liczba domowników, stan techniczny budynku i zastosowane w nim rozwiązania, np. rodzaj ocieplenia czy standard sprzętu AGD i RTV.
Zobaczcie, co wpływa na koszty eksploatacyjne domu.
1. Ile zapłacimy za ogrzewanie?
To bez wątpienia największy generator kosztów. W zależności od tego, jaki wybierzemy system ogrzewania (piec na węgiel, ekogroszek, pellet, kocioł gazowy czy pompa ciepła), opłata może wynieść od 1,5 do nawet 6 tysięcy rocznie. Wpływ na tę kwotę mają też oczywiście wielkość budynku i termoizolacja.
Najtańszym rozwiązaniem będzie ogrzewanie paliwem stałym (np. węglem, ekogroszkiem lub pelletem), a nieco bardziej kosztownym, ale za to znacznie wygodniejszym – montaż kotła na gaz. Najdroższą i równocześnie najbardziej ekologiczną i energooszczędną opcją jest pompa ciepła.
2. Koszty utrzymania domu – rachunki i opłaty za media
Zaliczają się tutaj opłaty za prąd, wodę i ścieki, wywóz śmieci, internet i telewizję. Można przyjąć, że w przypadku czteroosobowej rodziny średni koszt waha się od 500 do 750 zł miesięcznie.
3. Podatki (za dom i działkę budowlaną, na której stoi)
Właściciele posesji muszą liczyć się z koniecznością opłacania podatku od nieruchomości, który ustalany jest przez gminę. Maksymalna stawka w 2020 r. wynosi 0,81 zł za m2 domu oraz 0,5 zł za m2 działki budowlanej. Zatem przy założeniu, że dom ma 90 m2, a działka 250 m2 będzie trzeba zapłacić nie więcej niż 197,9 zł podatku rocznie.
4. Ubezpieczenie domu
Właściciele domów najczęściej decydują się na ubezpieczenie, które może obejmować nie tylko samą nieruchomość, ale też jej wyposażenie i przedmioty osobiste domowników. Do wyboru są dwa warianty: sama podstawa oraz podstawa z rozszerzeniami, np. ochrona nieruchomości od zdarzeń losowych, przepięcie czy powódź. Składki za ubezpieczenie zaczynają się już od ok. 100 zł. O ich ostatecznej wysokości ubezpieczenia decydują takie czynniki, jak:
- wartość domu;
- lokalizacja;
- rodzaj konstrukcji;
- metraż domu;
- zakres ochrony;
- rodzaj mienia;
- liczba lokatorów.
5. Opłaty za przeglądy, konserwację i wymianę elementów instalacji
Zgodnie z art. 62 prawa budowlanego przynajmniej raz do roku obowiązkowe jest przeprowadzenie przeglądu instalacji gazowej oraz przewodów kominowych (spalinowych, dymowych i wentylacyjnych) przez uprawnione osoby. W zależności od rodzaju pieca i stopnia zanieczyszczenia przewodów kominowych koszt usługi waha się od 300 do 500 zł. Co więcej, raz na 2 lub 4 lata należy dokonać przeglądu kotła grzewczego (w zależności od jego rodzaju), natomiast raz na 5 lat – skontrolować stan techniczny i przydatność do użytkowania całego budynku, w tym również instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Sprawdź naszą ofertę mieszkań i domów.
Jak obniżyć koszty utrzymania domu?
Aby obniżyć koszty eksploatacyjne, warto zainwestować w energooszczędne instalacje i sprzęty. Oto kilka propozycji:
- pompa ciepła;
- panele fotowoltaiczne;
- wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja);
- żarówki energooszczędne;
- energooszczędny sprzęt AGD i RTV.