zakup mieszkania - klucze

Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania to poważna decyzja, której niejednokrotnie towarzyszy wiele emocji i stres. Nic dziwnego – nieruchomość z założenia ma służyć na lata, a jej kupno wiąże się z dużym wydatkiem. Warto się do tego odpowiednio przygotować, aby uniknąć błędów, które często popełniają kupujący.

Błąd 1: zakup mieszkania niedopasowanego do naszych potrzeb

Nabywcy często zakładają, że za kilka lat zmienią swoje pierwsze mieszkanie na docelowe, dlatego nie zwracają większej uwagi na własne wymagania i wygodę. Decydują się na zakup nieruchomości, która przykładowo nie spełnia ich oczekiwań co do powierzchni, układu funkcjonalnego, lokalizacji czy otoczenia. Szczególnie ważnym, a niejednokrotnie pomijanym, aspektem jest właściwy dobór metrażu mieszkania, przy którym należy uwzględnić m.in. własny styl życia, liczbę domowników, a także plany na przyszłość. Aby uniknąć rozczarowań, warto założyć, że w lokum, które kupujemy “na start” zostaniemy znacznie dłużej, niż przewidujemy.

W naszym osobnym artykule piszemy, na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania.

Błąd 2: zakup mieszkania bez rozeznania na rynku i w pośpiechu

Emocje związane z zakupem nieruchomości powodują, że kupujący zbyt wcześnie decydują się na sfinalizowanie transakcji. Należy pamiętać, że znalezienie odpowiedniego lokalu w dobrej lokalizacji wiąże się z rozeznaniem rynku, porównaniem wielu ofert i poświęceniem na to sporej ilości czasu. Pośpiech w tym przypadku nie będzie dobrym doradcą. 

Błąd 3: złe oszacowanie kosztów zakupu, remontu i eksploatacji

Należy pamiętać o tym, że koszt zakupu mieszkania to niejedyny wydatek, który będziemy musieli ponieść. Do dodatkowych opłat zalicza się m.in. taksę notarialna, prowizję banku i pośrednika, założenie księgi wieczystej czy ubezpieczenie nieruchomości. Należy również uwzględnić koszty remontu lub wykończenia oraz koszty eksploatacyjne (np. wyposażenie, media, czynsz, fundusz remontowy itd.)

Błąd 4: zakup mieszkania bez zbadania siły nabywczej

Jeśli planujemy wziąć kredyt hipoteczny, powinniśmy najpierw sprawdzić naszą zdolność kredytową, w czym pomogą nam pracownicy banków lub pośrednicy finansowi. Wezmą oni pod uwagę nasze zarobki, formę zatrudnienia oraz historię kredytową, o ile taką posiadamy. Należy przy tym pamiętać, że różne banki mogą mieć własne systemy oceniania. Warto również skontrolować swoją historię w BIK (Biuro Informacji Kredytowej), aby mieć pewność, że nie mamy żadnych zaległych spłat.

Błąd 5: niesprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, należy sprawdzić jej stan prawny. Inwestując w nieruchomość, która obarczona jest tak zwanymi wadami prawnymi, możemy stracić nie tylko nasze pieniądze, ale też czas i zdrowie. Może się przykładowo zdarzyć, że nieruchomość jest obciążona hipoteką bądź osoba podająca się za sprzedawcę nie jest jej właścicielem.

Błąd 6: zwracanie uwagi tylko na cenę

Kierując się wyłącznie niską ceną, mamy niewielką szansę, że mieszkanie będzie spełniać nasze wymagania co do powierzchni, funkcjonalności pomieszczeń, lokalizacji czy pobliskiej infrastruktury. Co więcej, zakupiony lokal może wymagać kapitalnego remontu i okazać się niezbyt opłacalną inwestycją.

Szukasz nowego mieszkania w Gdańsku w atrakcyjnej ofercie cenowej? Zobacz osiedle Jabłoniowa 18.