Wybór mieszkania nie jest łatwym zadaniem i wielu osobom może spędzać sen z powiek. Dokładne zaplanowanie całego procesu – od momentu poszukiwania ofert, po oglądanie nieruchomości na żywo – pozwoli dokonać właściwej decyzji. Podpowiadamy, jakich błędów unikać i na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania.
Jak wybrać mieszkanie – od czego zacząć?
Niezależnie od tego, czy zamierzamy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, warto zacząć od odpowiedzi na kilka pytań:
1. Jaki metraż mieszkania będzie dla nas najlepszy?
Dobierając metraż mieszkania, warto zastanowić się w pierwszej kolejności nad własnymi potrzebami, stylem życia i planami na przyszłość, np. czy zamierzamy powiększyć rodzinę.
2. Jakimi środkami finansowymi dysponujemy? Jaką mamy zdolność kredytową?
Należy wziąć pod uwagę wysokość własnych środków finansowym oraz – jeśli planujemy finansowanie kredytem – naszą zdolność kredytową. Już na samym początku poszukiwań mieszkania warto przejrzeć oferty banków i umówić się na spotkanie z przedstawicielem w celu wyliczenia zdolności kredytowej. Pozwoli nam uniknąć ewentualnych rozczarowań i określić jeden z najważniejszych kryteriów przy wyborze mieszkania, jakim jest cena.
3. Jakich dodatkowych kosztów możemy się spodziewać?
Sam koszt zakupu mieszkania nie jest jedynym wydatkiem, jaki musimy ponieść. Do dodatkowych opłat należą m.in. taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych (PPC), prowizja banku i pośrednika, założenie księgi wieczystej, ustanowienie hipoteki czy ubezpieczenie nieruchomości.
Wybór mieszkania – najważniejsze kryteria
1. Cena mieszkania
Jednym z najważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest oczywiście jego cena – i całkiem słusznie. Jeśli jednak jest zbyt niska, powinno nam to dać do myślenia. Może się okazać, że oferty wyglądające na najbardziej korzystne kryją w sobie mankamenty, np. w postaci hałaśliwej okolicy.
2. Wybór mieszkania a lokalizacja
Kolejnym ważnym aspektem jest lokalizacja nieruchomości. Przede wszystkim powinniśmy się zastanowić, czy wolimy mieszkać blisko centrum czy w spokojniejszej okolicy. Koniecznie zwróćmy również uwagę na następujące kwestie:
- odległość i komunikacja do miejsc, w których najczęściej bywają członkowie rodziny (praca, przedszkole, szkoła, uczelnia, miejsce zamieszkania rodziny i przyjaciół);
- dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej;
- bliskość terenów zielonych, lasów, parków, ścieżek rowerowych;
- najbliższa okolica (np. czy w pobliżu nie ma hałaśliwych zakładów finansowych, tras szybkiego ruchu, lotniska itd.);
- plan zagospodarowania przestrzennego – sprawdzimy w nim planowane inwestycje w najbliższym otoczeniu.
3. Funkcjonalność mieszkania
Funkcjonalność mieszkania i dodatkowe udogodnienia zadecydują o komforcie codziennego użytkowania. Warto wziąć pod uwagę:
- na którym piętrze znajduje się mieszkanie (np. lokale na parterze i pierwszym piętrze są na hałas dobiegający z ulicy, a z drugiej strony dociera do nich mniej światła dziennego);
- czy układ pomieszczeń jest funkcjonalny;
- usytuowanie mieszkanie względem stron świata;
- jaki jest widok z okien (np. na inne bloki, tereny zielone, ulicę);
- dodatkowe udogodnienia (np. balkon, loggia, ogródek, winda, miejsce postojowe, komórka lokatorska);
- jaki jest stan elementów stałych mieszkania, tj. podłogi, stolarki okienno-drzwiowa, armatury łazienkowej itd.;
- wygląd części wspólnych;
- ile wynoszą średnie koszty utrzymania mieszkania (czynsz, ogrzewanie, rachunki za prąd itd.).