Rynek pierwotny - wybór mieszkania

Wybór mieszkania. Rynek pierwotny czy wtórny?

Osoby poszukujące wymarzonego mieszkania, muszą podjąć wiele ważnych decyzji. Jedną z nich jest to, czy lepiej zdecydować się na nieruchomość z rynku wtórnego czy pierwotnego. Na czym polega różnica między oboma pojęciami? Jakie wady i zalety ma rynek pierwotny, a jakie rynek wtórny? Sprawdźcie w naszym artykule.

Rynek pierwotny a rynek wtórny – różnice

Najprościej pisząc, na rynku pierwotnym możemy nabyć nową, niezamieszkaną wcześniej nieruchomość bezpośrednio od inwestora. Najczęściej jest nim deweloper, z którym będziemy podpisywać umowę i załatwiać wszelkie formalności. W większości przypadków kupujemy mieszkanie w momencie, kiedy jest dopiero budowane, dzięki czemu możemy lepiej rozplanować koszty.

Przeciwieństwem rynku pierwotnego jest rynek wtórny, na którym możemy nabyć mieszkanie “z drugiej ręki”. Mogą to być lokale w zabytkowych kamienicach, blokowiskach, a także mieszkania z nowszych osiedli, które ktoś sprzedaje na własną rękę. Wśród nich znajdziemy zarówno luksusowe apartamenty, wykończone najdroższymi materiałami, jak i zaniedbane mieszkania wymagające kapitalnego remontu. Wprowadzka do lokalu może nastąpić od razu po zakupie lub w terminie, określonym w umowie.

Rynek pierwotny – zalety

Duże zainteresowanie ofertami mieszkań na rynku pierwotnym nie jest bezpodstawne. Deweloperzy podchodzą do inwestycji w przemyślany sposób i oferują komfortowe rozwiązania. Rynek pierwotny posiada wiele zalet:

1. Nowa nieruchomość

Mieszkania z rynku pierwotnego powstają na nowych osiedlach, które przewyższają estetyką i rozwiązaniami architektonicznymi stare budownictwo. Na terenie inwestycji nie brakuje też placów zabaw, sklepów, lokali usługowych i miejsc postojowych. Standardem są również komórki lokatorskie i windy, które docenią w szczególności rodziny z małymi dziećmi. Poczucie komfortu może też zwiększyć fakt, że w mieszkaniu nikt wcześniej nie mieszkał i to my będziemy pierwszymi właścicielami.

2. Nieograniczone możliwości aranżacji

Mieszkanie kupujemy w stanie deweloperskim, więc możemy urządzić je w 100% zgodnie z naszymi potrzebami i stylem. Wykończenie nowego mieszkania jest też znacznie łatwiejsze i przyjemniejsze niż remont starego, w którym trzeba zdemontować stare wyposażenie. Sprawdź, jak urządzić mieszkanie w stanie deweloperskim.

3. Większe oszczędności

Nowe budynki powstają w technologii, która minimalizuje straty ciepła, przyczyniając się do obniżenia rachunków za ogrzewanie. Czynsz mieszkania jest z reguły dużo mniejszy, ponieważ wszystko jest nowe i w doskonałym stanie, nie są konieczne naprawy. Co więcej, kupując mieszkanie na rynku wtórnym, nie trzeba płacić podatku PCC w wysokości 2% od wartości rynkowej nieruchomości.

Szukasz nowego mieszkania blisko centrum Gdańska? Poznaj inwestycję Jabłoniowa 18.

Wady mieszkań na rynku pierwotnym

Rynek pierwotny ma również parę wad. Największą z nich może być długi czas oczekiwania, chociaż zdarzają się oferty z mieszkaniami gotowymi do odbioru. Do zakupu należy doliczyć koszty wykończenia, które wynoszą od kilkuset do nawet paru tysięcy za metr kwadratowy – wszystko zależy standardu, jaki chcemy uzyskać. Zarówno wadą, jak i zaletą może być też lokalizacja, ponieważ nowe budownictwo powstaje często na obrzeżach miasta. Jeśli jednak będzie dobrze skomunikowana, nie powinniśmy mieć powodów do narzekania.

Jakie zalety ma rynek wtórny?

Rynek wtórny jest bardzo rozbudowany, dzięki czemu możemy wybierać z wielu ofert.

1. Bogata oferta

Możemy znaleźć mieszkanie o dowolnym standardzie, metrażu czy liczbie pokoi. Bez problemu kupimy nieruchomość w centrum miasta, na obrzeżach czy blisko terenów zielonych. Co więcej, może być dostępna w miejscu, w którym od dawna nic się nie buduje.

2. Szybka przeprowadzka

Do nowego mieszkania możemy się wprowadzić praktycznie od razu po odebraniu kluczy.

Nieruchomości na rynku wtórnym – wady

Mieszkania na rynku wtórnym wymagają najczęściej kosztownego remontu, aranżacja jest trudna. Należy doliczyć koszty demontażu starego wyposażenia oraz w wielu przypadkach wymiany instalacji elektrycznych, gazowych, ogrzewania. Starsze budynki mogą mieć problemy z ogrzewaniem, widną czy wodociągami. Niegodnością będzie też ograniczona ilość miejsc postojowych, ponieważ kiedyś nie przewidywano takiego wzrostu liczby samochodów. Musimy się też liczyć z koniecznością opłacenia podatku PPC i wyższymi kosztami czynszu.

Dlaczego rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego?

Jak wynika z danych udostępnionych przez NBP, w większości polskich miast mieszkania na rynku wtórnym są droższe niż na rynku pierwotnym. Przykładowo średnia ofertowa cena mieszkania w Gdańsku na rynku pierwotnym w I kwartale 2020 r. wynosiła 9904 zł za m², natomiast na rynku wtórnym – 10562 zł za m². Skąd taka różnica, skoro rynek pierwotny charakteryzuje się lepszym wykonaniem, rozwiązaniami konstrukcyjnymi i wysokiej jakości materiałami? Ma to związek ze specyfiką branży z ostatnich lat. Gdy prywatni właściciele zauważyli wciąż rosnące stawki u deweloperów, postanowili zwiększyć swoje ceny. Robią to jednak ze znacznym opóźnieniem, nie śledząc aktualnych ofert.