Zakup mieszkania - gotówka

Zakup mieszkania za gotówkę – co warto wiedzieć?

Coraz więcej osób posiadających oszczędności decyduje się na zakup mieszkania za gotówkę. Nic dziwnego, od lat inwestowanie w nieruchomości jest uważane za jeden z najbezpieczniejszych sposobów na lokowanie kapitału. O czym warto pamiętać, zanim dokonamy takiej transakcji? Zapraszamy do lektury!

Zakup mieszkania za gotówkę – popularność w dużych miastach

Jak wynika z raportu NBP, w I kwartale 2020 r. w siedmiu największych miastach w Polsce (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) aż 72% mieszkań na rynku pierwotnym zostało kupionych za gotówkę. Większość lokali nabywana jest w celach inwestycyjnych – do dalszej odsprzedaży lub na wynajem. W naszym osobnym artykule przeczytasz, czy warto inwestować w nieruchomości w Trójmieście.

Kredyt hipoteczny kontra środki własne

Chociaż na rynku nieruchomości wciąż rośnie udział transakcji gotówkowych, w skali całego kraju większą popularnością cieszą kredyty hipoteczne. Wkrótce może się to jednak zmienić. Z powodu zaistniałej sytuacji epidemicznej w kraju i obawy przed kryzysem, banki mniej chętnie udzielają kredytów hipotecznych. Większość z nich podniosła minimalny wkład własny z 10 do 20, a nawet 30% i zaostrzyła inne warunki udzielania kredytu.

Jeśli nawet warunki kredytowe wrócą do normy, to i tak dla osób posiadających oszczędności bardziej korzystnym finansowo rozwiązaniem będzie nabycie mieszkania za gotówkę. W ten sposób można zaoszczędzić sporo pieniędzy i uniknąć ryzyka kredytowego, nie trzeba też przejmować się odsetkami. Zyskujemy ponadto możliwość negocjacji ceny ze sprzedającym, zwłaszcza na rynku wtórnym. Naszą kartą przetargową jest szybka płatność. Dodatkową zaletą transakcji gotówkowej jest mniejsza liczba formalności. Ominą nas wówczas czasochłonne i żmudne procedury wnioskowania o kredyt oraz podpisanie umowy przedwstępnej.

Warto wspomnieć w tym miejscu o urzędzie skarbowym. który chociaż traktuje zakup nieruchomości tak samo, jak każdą inną transakcję, przykłada dużą uwagę do nieujawnionych wcześniej dochodów. Jeśli gotówkę, którą chcemy opłacić mieszkanie, trzymaliśmy w domu i nie mieliśmy jej na żadnym koncie bankowym, konieczne będzie wykazanie pochodzenia oszczędności. Jeśli mamy w pełni udokumentowane dochody, nie musimy się niczego obawiać.

Zakup mieszkania za gotówkę – formalności

Wiele zależy od tego, czy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym czy pierwotnym. W przypadku wyboru pierwszej opcji powinniśmy mieć całkowitą pewność, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych i innych obciążeń. Możemy to sprawdzić w księdze wieczystej. Warto też poprosić właściciela o zaświadczenia udowadniające, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany, nie ma żadnych zaległości w opłatach za czynsz oraz podatkach od nieruchomości. Jeśli wszystko jest w porządku, możemy podpisać umowę notarialną sprzedaży.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest znacznie łatwiejszy, wystarczy sporządzić umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. 

Po zakupie nieruchomości należy załatwić jeszcze kilka innych formalności. Przykładem jest złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej czy złożenie deklaracji podatkowej w urzędzie miasta.

Zakup mieszkania za gotówkę a dodatkowe opłaty

Nawet przy zakupie nieruchomości za gotówkę czekają nas dodatkowe opłaty. Do części z nich obliguje nas prawo, inne zaś związane są z przystosowaniem mieszkania do naszych potrzeb. Do najważniejszych z nich należą:

  • taksa notarialna
  • podatek od czynności cywilnoprawnych (w przypadku mieszkania kupionego na rynku wtórnym)
  • miejsce parkingowe lub garaż
  • remont lub wykończenie mieszkania